随着城市化进程的不断深入，城市建设已由增量发展阶段转入以存量优化为主导的新时期。大量既有建筑因服役年限增长、规范 标准更新及功能需求变化，逐步暴露出结构性能下降、使用功能滞后等问题。基于城市更新的战略背景，研究既有建筑的加固改造关键技 术措施具有重要的理论与实践价值。文章从结构老化、施工复杂性、技术选择难点等角度分析当前常见问题，系统梳理前期检测评估、设 计优化、材料增强、基础处理、智能化监测等关键技术路径，探讨其在提升建筑安全性、延长使用寿命、促进绿色低碳发展中的实际作用。 关键词：既有建筑；加固改造；城市更新；结构安全；BIM 技术