本文综合探讨了多县域居民小区物业管理存在的问题及其成因，并提出相应解决方案。文中结合嵩县、栾川县、新安县等县域实 地调研资料，系统分析物业服务供给失衡、治理结构缺陷、法规体系不完善及部门协同乏力等核心问题，同时从完善法规制度、提升治理 能力、强化技术赋能三个维度给出具体建议，旨在为新型城镇化背景下的基层治理现代化提供实践参考。 关键词：县域；物业管理；基层治理；服务供给；制度创新；技术赋能