为解决既有建筑高能耗问题，材料实体检测作为节能改造工程质量控制的核心环节，其技术应用直接决定改造成效。本文以惠州 地区 10 栋 1980-2000 年代既有居住建筑为研究对象，系统分析保温砂浆、节能门窗型材等关键材料的实体检测技术要点。通过采用钻芯法、 热流计法等检测手段，获取材料导热系数、抗压强度等核心参数，其中保温砂浆导热系数控制在 0.07 W/（m·K），节能门窗气密性达到 6 级标准。结合检测数据优化改造方案，使改造后建筑单位面积能耗较基准值降低 62.3%，满足《建筑节能与可再生能源利用通用规范》 GB55015-2021 第 3.1.8 条（K≤1.50）要求。研究表明，针对性的实体检测技术应用可有效提升材料性能匹配度，为既有建筑节能改造提供 可靠技术支撑。 关键词：既有建筑；节能改造；材料实体检测；导热系数；钻芯法；传热系数