昌平区北七家镇南部组团 CP02-0704-0024～0078 地块规划综合实施方案（以下简称“规综方案”）是北京市昌平区在 2024 年启 动的一项重点土地开发项目，旨在打造“便捷舒适、活力多样、城绿交融的高质量生态宜居之城”。项目位于昌平区东南门户，毗邻温榆河 公园、清河及地铁 17 号线天通苑东站，总面积 267.22 公顷。 规综方案以“多师协同”机制（规划师、建筑师、景观师、测算师）为核心创新点，打破传统规划壁垒，提升方案的可实施性。同时，采 用“刚弹结合”管控策略，在容积率、建筑高度等指标上设置浮动区间，以灵活应对市场变化。此外，方案深度融入“花园城市”理念， 构建“一带一心一轴”的绿色空间结构，优化生态宜居环境。 该方案于 2025 年 1 月 24 日获批，成为昌平区首个融合“多师协同”“弹性管控”“花园城市”三大创新理念的规综方案，为首都城市更新 与职住平衡提供了示范案例。 关键词：昌平区北七家镇；规划综合实施方案；多师协同机制；刚弹结合管控；花园城市；土地一级开发